Consejos a Comunidades y Particulares

Antes de realizar cualquier trabajo de rehabilitación o mantenimiento, obtenga respuestas claras a las siguintes preguntas:

1.¿Quién puede realizar un trabajo de rehabilitación o mantenimiento?
2.¿Es solvente la empresa que me ofrece sus servicios?
3.¿Quién puede gestionar los permisos con el ayuntamiento?
4.¿Qué permisos necesito para la rehabilitación o mantenimiento?
5.¿Quién puede realizar la dirección facultativa de la obra?
6.¿Qué riesgos puede haber en la obra de mantenimiento o rehabilitación?
7.¿De qué forma se pueden cubrir los riesgos de obra?

Consejos prácticos:

Ante todo, tenga muy en cuenta que usted o su comunidad es responsable subsidiario ante cualquier accidente o desprendimiento producido en el mantenimiento, obra, limpieza o rehabilitación de su edificio.
Eso significa que puede llegar a incurrir en su responsabilidad económica e incluso penal al ser la parte promotora.

1. Rechace bajas temerarias y ponga mucha atención a las partidas contradictorias.

2. realice siempre un comparativo de presupuestos y empresas.

3.Compare todas las partidas y mediciones a iguales términos.

4.Busque un arquitecto técnico de confianza y pídale un plan de acción con propuesta de intervención que luego liberará a las empresas ofertantes.

5.Pida asesoramiento acerca del procedimiento ofrecido y los probables imprevistos así como riesgos del mismo. Acorde si es posible un % máximo de imprevistos.

6.Pida referencias de otros trabajos que hayan hecho y siéntase libre de llamar para preguntar o incluso visitar.

7. Verifique la solvencia de la empresa en cuestión. Investigue, pida un último balance en Internet, facilite el CIF de la empresa en su oficina bancaria de confianza para que le comenten si es una empresa saneada o mírelo en bases de datos financieras. En las bibliotecas públicas de la universidad son de acceso público esas bases de datos.

8. Si dispone de tiempo insista en ir a ver la empresa, su sentido común le dará una idea ; si es una empresa ordenada, mire las caras de los empleados que ambiente se respira… Esa percepción puede ser una pincelada de lo que se puede reproducir en la obra.

9.Pida y compruebe siempre la siguiente documentación:

• RC (Seguro de responsabilidad Civil) + último recibo pagado.
• Corriente de pagos de la Seguridad Social y Hacienda
• TC2 y TC1.
• Documentación de los trabajadores (incluyendo DNI)
• Comprobación del alta de los operarios en la Seguridad Social (pedir DNI y cuadrarlo con TC2)
• Comprobación de la formación de los trabajadores, recurso preventivo que equivale a una    formación de 60 horas en prevención de riesgos laborales. Siempre tiene que haber uno en  cada obra.

¿Cuando debemos buscar un sistema de acceso que no es trabajo vertical?

La calidad en el nivel de los acabados nunca va a ser la misma que un mismo técnico podría aplicar suspendido de cuerdas que desde pié firme. Los operarios de trabajos en altura son polivalentes pero no maestros en una área técnica concreta.

Por este motivo en rehabilitaciones integrales, donde el acabado no es industrial, si no de detalle es importante poner los medios adecuados, andamios, cremalleras, cestas elevadoras góndolas etc… Para estos casos en eix vertical también realizamos servicios con estos medios de acceso y profesionales especializados como paletas, soldadores etc…